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《广州房产》:70年使用权+1.1万/平+不限购+可贷款 广州公寓诞生新种类!敢买吗?
文章来源:作者:时间:2017-5-24 8:35:59

圣地·云立方,一个位于白云区太和沙亭村的公寓项目,于近期正式开放。

在广州众多产业园公寓中,圣地·云立方是一个极为特殊的存在。

它的特殊性,并不是说周边产业发展有多繁荣,产品设计有多创新,在于项目脚下的土地。

作为一个光明正大入市销售的商业类公寓,云立方的土地性质为村集体用地,而且使用年限长达70年。

这合法合规吗?


▲云立方营销中心

我们知道,国有土地用途不同,使用年限也不同。其中,居住用地使用年限为70年,科、教、文、卫、体等用地年限为50年,而商业、旅游、娱乐用地使用年限则为40年。

本该是40年的产权,圣地·云立方居然能延长30年。

问题的关键,就在于土地性质。 作为村集体用地,圣地·云立方是如何流转入市的?


▲集体用地

广州首个集体用地使用权出让项目

原来,圣地·云立方是圣地国际汽车产业贸易港的首期项目。而圣地汽车产业贸易港是广州市首例集体建设用地流转项目,拥有合法报批、报建手续(穗规建证(2014)1251号),也是目前广州唯一拥有70年土地使用权的产业贸易园。


▲广州市集体产权转让平台

实际上,政府支持集体用地使用权出让可追溯到2015年。

当年2月,全国人大常委会拟授权国务院在全国33个市县试点:暂时调整实施集体建设用地使用权不得出让等的规定。

在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。

所以,在广州市政府统一部署下,太和镇沙亭经济联合社携手圣地集团联合开发。项目总占地600亩,总建筑约200万平方米,总投资200亿,分五期建设。

沙亭经济联合社集体土地流转时间是2013年,这也意味着圣地集团对于土地使用年限将一直持续到2082年12月31日,而多出来的30年则体现了政策的灵活性。


▲项目营销中心宣传资料

云立方卖的不是产权而是使用权
可自由交易、可申请回购

作为贸易港的第一期项目,圣地·云立方由3栋楼宇组成,产品包括公寓和商铺。目前只推售建面约64平loft公寓产品,约500套。



▲样板间

在圣地·云立方销售现场,关于土地性质、使用年限、三资许可证、规划建设等证件亦是公示得一清二楚。


▲四证齐全

不过,相对于国有土地上的商品房,云立方一栋楼宇,只能有一个集体土地证。

其公寓产品之所以能够入市自由交易,因为卖的不是产权,而是使用权,是开发商手里的使用权。

在签约时,发展商会与买家签一个物业转让合同以及相关补充协议,转让年限为70年。这份合同就相当于你的“房产证”。


▲转让合同

当然,中间可以自由买卖、转让公寓使用权,开发商只收取一笔的转让登记费。

至于交易价格如何,那是使用权一方的事宜,村集体、开发商不会进行干预。

值得一提的是,客户中途想退房,还可以申请开发商对公寓进行回购。


▲圣地·云立方

不限购、可个人购买
可申请广州银行贷款

从本质上来说,云立方是村集体用地,而且转让的是使用权,不会受到限购政策影响,这也意味着不需要法人身份就可以购买公寓产品。

产权清晰了,那么购买圣地·云立方可不可以向银行申请贷款呢?

答案是可以的。

据现场销售介绍,项目可申请广州银行的贷款,首付五成,最长可贷款5年,贷款利率为6.89%,即基准利率上浮45%,并不低。


▲圣地·云立方

价格方面,云立方首批公寓产品折后售价在1.1万-1.3万元之间,价格明显低于白云均价。

据广州克而瑞统计,截止4月底,广州白云区一手公寓均价为20102元/平。不过,这番定价也与项目配套有关。

项目周边是城中村以及尚未开发的地块,几无配套。

▲项目周边

但是,云立方现场还是有不少看房的客户,他们与家人一起过来看房,其中以白云本地居民为主。

一位陈姓买家称,这里有政策支持,有政府文件,一切资料都在现场公示,假不了。而且这里有未来有14号线太和站,价格比较划算。

▲现场
实际上,在农村土地征收、集体经营性建设用地入市及宅基地等制度改革试点3年来,全国已经有278宗集体建设用地入市,总价款约50亿元人民币。

如浙江德清就地入市已常态化,初步建立起了城乡统一的建设用地市场。

太和沙亭与圣地合作,能否起到广州村集体用地流转入市的示范作用?

对此,广州中原项目部总经理黄韬持保留意见,沙亭与圣地合作目前只是个案,有较多的特殊性。

而对于最早出现商品房的广州来说,好像又有了新开始。

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